городской округ Балашиха, Балашиха, проспект Ленина, д.32А 1-комнатная квартира на 5 этаже

  • Код объекта: 161240
  • Добавлен: 17.09.2021
  • Просмотров: 1/1/48
Семагин Олег Александрович Семагин Олег Александрович
Эксперт, Вторичная Пролетарская

Характеристика объекта

Тип 1-комнатная квартира
Адресгородской округ Балашиха, Балашиха, микрорайон Центр, проспект Ленина, 32А
Этаж/всего5/14
Площадь78/47/12 м²
МатериалМонолитный
ОтоплениеЦентральное
Цена за метр201 282
Цена15 700 000
МетроПервомайская
До метро16 минут транспорт

Описание объекта

ЖК «Акварели» бизнес класса, на территории есть кафе, продовольственные магазины, салоны красоты, аптеки, частная клиника, студия танцев и детский сад. Территория огорожена и охраняема. До метро Новогиреево — 20 минут на машине. Рядом расположены гипермаркет Глобус, Лента, горнолыжный комплекс Лисья гора.
В квартире все новое и премиальное, никто не жил. Все остается в подарок покупателям. Продажа в связи с переездом.

Площадь:
30 м2 — оборудованная терраса с премиальной мебелью (стоимость около 250 тыс. руб.) и автоматизированной перголой (около 800 тыс. руб.). По всем стенам и полу уложен декинг (вечное покрытие, которое не боится никаких погодных условий). Чтобы организовать правильный слив воды, делали двухскатное отведение по полу, сложную и качественную гидроизоляцию как делают в бассейнах. Работы на террасе выполняли две отдельные бригады. Вся площадь эксплуатируемой кровли в собственности изначально по проекту ЖК.

14 м2 — комната,
4 м2 — кабинет,
16 м2 — кухня-гостиная,
9 м2 — совмещённый санузел.

Три площади:
— фактическая: 78 м2,
— с террасой: 56 м2 (площадь террасы включается в общую как 1/3),
— жилая: 44 м2.

На кухне стоит большой диван (раскладывается в полноценное двухспальное место), напротив обеденная группа и ТВ-зона, фактически полноценная кухня-гостиная. Встроенный бесшумный холодильник, специально подбирался так, чтобы не мешать сну в этой зоне, имеет один из самых больших объёмов хранения на рынке, множество зон свежести, которые реально работают! Стоимость холодильника — 140-200 тыс. руб.
Установлен измельчитель бытовых отходов, дорогая мойка, смеситель с выдвижным изливом, вытяжка, индукционная плита. Вместо обычной духовки многофункциональный духовой шкаф с функциями СВЧ, пароварки, с цветным дисплеем на вашем iPhone, цена на момент приобретения — 260 тыс. руб.
Вся корпусная мебель фирмы «Mr. Doors». Система хранения большая, зоны разделены на мужскую и женскую, есть пантографы с лифтами (вся фурнитура и материалы выбирались лучшие). Шкафы от пола до потолка зеркальные, имеют доводчики. Корпусная мебель в целом стоила порядка 1,5 млн руб.
В комнате —диван-кровать (полноценная удобная двухспальная кровать) Olissys с системой хранения, подсветкой, розетками USB. Эмалевые фасады и материал обивки самые топовые. На момент приобретения стоимость была 255 тыс. руб. Можно заменить на кровать KingSize, если не нужна дополнительная система хранения.
В санузле достойная фирменная сантехника. Гидромассажная ванна от фирмы Jacuzzi стоимостью 250 тыс. руб. Можно принимать ванну и при этом видеть свою террасу, ощущать свежий воздух и собственное пространство. Это полноценное ощущение SPA у себя дома! Установлены фильтры грубой очистки воды, проточный водонагреватель (нагревает воду без задержек, вы никогда даже не почувствуете, что отключили горячую воду; выведена отдельная проводка и автомат высокой мощности). Встроенная стиральная машина с сушкой, работает очень тихо, стоила порядка 100 тыс. руб.
Кондиционер от Daikin с приточной вентиляцией, функциями осушения и услаждения воздуха. Имеет ночной режим (почти бесшумный).
Все трубы в квартире Rehau, работы выполняли аттестованные мастера. Внутрипольные конвекторы управляются электронными блоками, где можно задавать температуру и расписание.
Вся электрика на ГОСТовских проводах, конечные точки (розетки, выключатели) дизайнерской коллекции A-Creation JUNG (стеклянные рамки подобраны в цвет межкомнатных дверей), автоматы ABB, серьёзная разводка слаботочки. Стоимость одних материалов более 400 тыс. руб.
Светильники разных европейских брендов. Подбирали с дизайнером. Разноуровневые гипсокартонные потолки с подсветкой, управляемой датчиком движения (множество настроек, например, подсветка включается только в темное время суток, если кто-то идёт в санузел или заходит в квартиру из террасы).
Межкомнатные двери от пола до потолка из каленого стекла, это красиво, надежно, долговечно и безопасно.
Плитка от FAP (Италия), обошлась в сумму чуть больше 1 млн. руб. Везде по зонам тёплые полы с умными термодатчиками.
Шторы из бельгийской двухсторонней ткани от известного бренда, стоимость 280 тыс. руб.

Стоимость услуг бригады строителей начиналась в начале ремонта с 20 тыс за квадрат, позже цена значительно выросла. Работа была проделана колоссальная!
Есть техническая документация (готовый дизайн-проект), чеки, договоры. Нет никаких перепланировок, каких-то нарушений, все досконально продумывалось и согласовывалось.
Место на подземном паркинге продается отдельно.

Один взрослый собственник, без обременения. Возможна ипотека, прямая продажа, все документы готовы к сделке.

Помощь в одобрении ипотеки, снижение процентной ставки и стоимости страховки, юридическое сопровождение сделки на всех этапах под ключ.
Код объекта: 161240