Вторичное жилье в Москве

Не секрет, что вторичный рынок в столице зачастую более популярен, чем новостройки. Купить вторичку можно руководствуясь несколькими причинами: во-первых, развитая инфраструктура, во-вторых, удаленность от центра и расположение, в-третьих, цены за квадратный метр, в-четвертых, личные предпочтения и многое другое. Кто-то желает приобрести и сразу въехать в новое жилье и не хочет ждать, пока оно вырастет из котлована, кому-то кажется привлекательной возможность не делать ремонт после предыдущих хозяев, если те позаботились освежить обстановку, кто-то предпочитает, прежде чем купить, оценить условия вживую, а не на плане, а кто-то просто любит хоромы «с историей». Благо, возможности рынка вторичного жилья дают возможность отыскать квартиру на любой вкус.

Как выбрать и купить квартиру в Москве

На выбор, где купить вторичное жилье, влияют не только личные предпочтения покупателя, но и ряд общих для всех параметров:

• Престижность района – не секрет, что продажа квартир в Москве возле Кремля осуществляется по космической стоимости за квадратный метр, их владельцы постоянно сталкиваются с пробками, плохой экологией и отсутствием недорогих магазинов, зато их статус стремительно взлетает ввысь.
• Транспортная доступность – сколько придется идти до ближайшей остановки автобусов или станции метро? Станут ли утренние и вечерние пробки вашим ежедневным кошмаром? Грамотные транспортные развязки и близость остановок общественного транспорта сильно влияют на популярность жилья. Все квартиры в продаже также можно посмотреть на карте Москвы, чтобы оценить расположение перед покупкой.
• Социальная инфраструктура – вряд ли кому-то захочется купить комнаты на выселках и ездить с ребенком в школу в другом районе по пробкам или бегать за хлебушком в магазин за пару кварталов. В Москве наличие в шаговой доступности аптек, магазинов, детских садов и школ существенно повышают ликвидность объекта.
• Безопасность – одна из базовых потребностей человека, поэтому купить квартиру в криминальных районах стоит гораздо дешевле, чем в приличных.
• Экология – также на популярность жилищного фонда в Москве влияют наличие вблизи парков, прудов, скверов и других зеленых зон, в то время как соседство с заводами и производствами снижает спрос на квартиры.

Основные виды 

Классификацию можно основывать на множестве критериев, но есть одно более или менее общее деление:

• Низкий сорт – старые дома на два-три этажа, без воды, газа и электричества. Они нуждаются в капитальном ремонте или идут под снос. Купить их можно в качестве долгосрочной инвестиции с прицелом на получение нового жилья.
• Вторичное жилье класса «стандарт» - это типовые дома на 5-16 этажей с однушками и двушками типичной планировки.
• Дома улучшенного типа – квартиры в таком жилье имеют «бонусы» в виде дополнительных кладовых, гардеробных и т.п.
• Класс «элит» – это дома не более чем на тридцать квартир с улучшенной планировкой, собственным паркингом и благоустроенной охраняемой и часто закрытой от посторонних территорией.

Цены в текущем году

В начале года специалисты Минэкономразвития прогнозировали в Москве оживление рынка вторичной недвижимости после длительной «спячки». Стоимость квадрата в среднем выросла на 2-3%, то есть достигла 120 тысяч рублей. Продажа квартир в Москве в пределах Кольца составляет около 100 тысяч рублей для эконом-класса, для класса «комфорт» - 120-150 тысяч рублей, а для бизнеса – 150-200 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается элитного класса, то здесь купить квадрат здесь можно по стоимости пределах от 200 до 600 тысяч рублей.

Выгоднее всего покупать у собственников

Один из наиболее ответственных и сложных этапов приобретения собственной крыши над головой – это переговоры с собственником. Без сомнения, купить квартиру напрямую выгодно, но всегда есть риск стать жертвой мошенников или просто несговорчивого владельца. Разрешить эти проблемы помогут профессионалы. Опытные юристы выведут мошенников на чистую воду, а грамотные риэлторы помогут достичь компромисса с самым упрямым хозяином жилья.
 

Риэлторы АН «Владис» без труда достигнут консенсуса и помогут купить квартиру на выгодных клиенту условиях. В качестве дополнительных услуг мы предлагаем проверку юридической чистоты жилья и другие препятствия, которые могут расстроить сделку. Мы не позволим мошенникам навредить нашим клиентам.
 

АН «Владис» - это команда крепких специалистов, которые всегда стоят горой за интересы клиента и помогут приобрести в Москве на любой вкус и кошелек в кратчайшие сроки.