Продажа квартир в Москве (вторичка)

База вторичного жилья в Москве

Не секрет, что вторичный рынок в столице зачастую более популярен, чем новостройки. Купить вторичку в Москве можно руководствуясь несколькими причинами: во-первых, развитая инфраструктура, во-вторых, удаленность квартиры от центра и расположение, в-третьих, цены за квадратный метр вторички, в-четвертых, личные предпочтения и многое другое. Кто-то желает купить и сразу въехать в новое жилье и не хочет ждать, пока оно вырастет из котлована, кому-то кажется привлекательной возможность не делать ремонт в квартире после предыдущих хозяев, если те позаботились освежить обстановку квартиры, кто-то предпочитает, прежде чем купить, оценить условия вторички вживую, а не на плане, а кто-то просто любит хоромы «с историей». Благо, возможности рынка продажи вторичного жилья в Москве дают возможность отыскать и купить квартиру на любой вкус.

Как выбрать квартиру в Москве

На выбор, где купить вторичное жилье, влияют не только личные предпочтения покупателя, но и ряд общих для всех вторичных квартир параметров:

• Престижность района вторички – не секрет, что продажа квартир в Москве возле Кремля осуществляется по космической стоимости за квадратный метр, их владельцы постоянно сталкиваются с пробками, плохой экологией и отсутствием недорогих магазинов, зато их статус стремительно взлетает ввысь.
• Транспортная доступность – сколько придется идти от квартиры до ближайшей остановки автобусов или станции метро? Станут ли утренние и вечерние пробки Москвы вашим ежедневным кошмаром? Грамотные транспортные развязки и близость остановок общественного транспорта сильно влияют на популярность жилья. Все квартиры в продаже также можно посмотреть на карте Москвы, чтобы оценить расположение вторички перед покупкой.
• Социальная инфраструктура – вряд ли кому-то захочется купить комнаты на выселках и ездить с ребенком в школу в другом районе по пробкам или бегать за хлебушком в магазин за пару кварталов. В Москве наличие в шаговой доступности аптек, магазинов, детских садов и школ существенно повышают ликвидность объекта.
• Безопасность – одна из базовых потребностей человека, поэтому купить квартиру в криминальных районах Москвы стоит гораздо дешевле, чем в приличных.
• Экология – также на популярность жилищного фонда в Москве влияют наличие вблизи парков, прудов, скверов и других зеленых зон, в то время как соседство с заводами и производствами снижает спрос на квартиры.

Основные виды 

Классификацию можно основывать на множестве критериев, но есть одно более или менее общее деление:

• Низкий сорт – старые дома на два-три этажа, без воды, газа и электричества. Они нуждаются в капитальном ремонте или идут под снос. Купить их можно в качестве долгосрочной инвестиции с прицелом на получение нового жилья.
• Вторичное жилье класса «стандарт» - это типовые дома на 5-16 этажей с однушками и двушками типичной планировки.
• Дома улучшенного типа – квартиры в таком жилье Москвы имеют «бонусы» в виде дополнительных кладовых, гардеробных и т.п.
• Класс «элит» – это дома не более чем на тридцать квартир с улучшенной планировкой, собственным паркингом и благоустроенной охраняемой и часто закрытой от посторонних территорией.

Цены в текущем году в Москве

В конце 2022 года специалисты Минэкономразвития прогнозировали в Москве оживление рынка продажи вторичной недвижимости. Стоимость квадрата вторички за прошлый год в среднем выросла на 8%, то есть достигла 480 тысяч рублей. Средняя стоимость квадратного метра у однокомнатных квартир Москвы составила 372 тысячи рублей, двухкомнатных - 324 тысячи, а трехкомнатных - 318 тысячи рублей. 

Выгоднее всего купить квартиру у собственников без посредников и комиссии

Один из наиболее ответственных и сложных этапов приобретения собственной крыши над головой – это переговоры с собственником вторички. Без сомнения, купить квартиру напрямую выгодно, но всегда есть риск стать жертвой мошенников или просто несговорчивого владельца. Разрешить эти проблемы помогут профессионалы. Опытные юристы выведут мошенников на чистую воду, а грамотные риелторы помогут достичь компромисса с самым упрямым хозяином жилья.

Риелторы АН «Владис» без труда достигнут консенсуса и помогут купить квартиру в Москве на выгодных клиенту условиях. В качестве дополнительных услуг мы предлагаем проверку юридической чистоты жилья и другие препятствия, которые могут расстроить сделку. Мы не позволим мошенникам навредить нашим клиентам. АН «Владис» - это команда крепких специалистов, которые всегда стоят горой за интересы клиента и помогут приобрести квартиру в Москве на любой вкус и кошелек в кратчайшие сроки.