Продажа дачных участков в Московской области

Район области
Населенный пункт
   —   Р
Материал
   —   м²
   —   соток
От населенного пункта не более    км
Канализация
Отопление
Водоснабжение
Показать объявления
Расширенный поиск Подписка на объекты
Карта объектов. Открой для себя лучшее предложение Показать карту
Намерение обзавестись фазендой у горожан обычно вызывает смешки и ехидные вопросы: «Что, к земле потянуло?». Тем не менее, приобрести в собственность небольшой надел земли, чтобы разбить сад, посадить вкусные, как в детстве, овощи и поставить беседку с мангалом хотят многие. Интересно, что раньше обзаведение дачей было более популярно у старшего поколения, но сейчас и молодежь не прочь сажать, поливать и собирать заслуженный урожай. В этой статье мы расскажем, как выбрать и купить дачу в удобном месте и без рисков.

Трудности выбора

Дача – это участок с зелеными насаждениями и постройками, в большинстве случаев не предназначенными для постоянного проживания. Многие ставят щитовой домик, где удобно хранить инструменты, пережидать дождь и временами ночевать. Кое-кто обходится сараем для инструментов. Но некоторые возводят капитальный дом и живут в нем в теплое время года.
 

Капитальность строительства во многом зависит от размеров участка и наличия на нем коммуникаций, таких как водопровод и электричество.

Прежде чем купить дачу в Москве, следует определиться с наиболее важными характеристиками:
 

  • Удаленность от города – вам не захочется тратить три часа на дорогу в один конец, чтобы пару часов пожарить шашлыки или поухаживать за растениями;
  • Качество дорог – к нужному месту должна вести грунтовая дорога, по которой ваша машина проедет в любую погоду, иначе придется срочно заводить знакомство с соседом, у которого есть трактор;
  • Величина участка – тут все зависит от ваших личных предпочтений и садово-огородных амбиций;
  • Наличие построек и коммуникаций;
  • Социальные и климатические факторы: наличие рядом вредных производств, количество тени, частота краж, наличие охраны в дачном поселке и другое.


Прежде чем купить дачу, стоит лично ее осмотреть, причем желательно не только в теплую сухую погоду в период цветения, когда любой участок предстанет в самом выгодном свете, но и в слякотном апреле или октябре.

Собираем документы

Найдя подходящий надел земли, приступайте к официальной части. Чтобы купить дачу в Москве и соблюсти формальности, вам понадобится удостовериться, что у продавца имеются:
 

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т.п.);
  • Кадастровый паспорт участка и строений на нем;
  • Письменное согласие супруга или супруги собственника на сделку;
  • Справка, что собственник не имеет задолженностей СНТ;
  • Паспорт.
 

Особое внимание следует обратить на документ, устанавливающий право собственности. Там прописано вид разрешенного использования и назначение земель. Касательно дачи это назначение должно быть сельскохозяйственными, и никак иначе.
 

Также эту информацию можно извлечь из кадастрового паспорта наряду с ФИО собственника, адресом объекта, номером, площадью и планом. При наличии построек важно ознакомиться с касающимися их документами. Продление дачной амнистии позволило в 2020 году регистрацию организовать самостоятельно, но это потребует немало времени и сил.

Оплата и приватизация

Убедившись, что все бумаги являются подлинными, и никаких препятствий к тому, чтобы купить дачу, нет, начинайте задумываться об оплате. Оплата может передаваться наличкой от покупателя продавцу, или же через банковский счет (как вариант - аккредитив). Стоит заранее обсудить со второй стороной сделки, каким образом и когда будет производиться оплата.
 

Окончательно право собственности за новым владельцем закрепляется в территориальном органе под названием ФСГР кадастра и картографии. Продавец и покупатель обращаются туда с целью зарегистрировать договор купли-продажи. Процедура обычно занимает около месяца, после чего новый владелец получает документ о праве собственности.

Как сделать быстрее

Неопытный дачник, разбираясь в бюрократических нюансах и при проверке документов, рискует наделать ошибок, которые могут обернуться риском потери свежекупленной фазенды и денег. Чтобы купить дачу без рисков, обращайтесь в АН «Владис». Опытные риэлторы подберут для вас подходящие объекты в ближнем Подмосковье из обширной базы, организуют просмотр, подскажут, на какие нюансы обратить внимание, подробно проконсультируют, дадут ответы на все возникающие вопросы. Кроме того, они самостоятельно изучат всю документацию, а юридический отдел сведет к минимуму риски в ходе сделки. Хотите отдыхать в тени яблонь на собственной даче уже этим летом? Звоните! «Владис» поможет купить даче на выгодных условиях и по доступным ценам.