(495) 109-7777
пн-вс 9:00-21:00
call-центр
0 Оставить заявку
Район области
Населенный пункт
   —   Р
Материал
   —   м²
   —   соток
От населенного пункта не более    км
Канализация
Отопление
Водоснабжение
Показать объявления

Купить земельный участок

Карта объектов. Открой для себя лучшее предложение Показать карту

Приобретение в собственность земельного надела может осуществляться с целью построить на нем дачу, загородный коттедж, а также может служить выгодной инвестицией. Процедура купли-продажи при этом несколько отличается от покупки недвижимости, для нее характерен ряд особенностей и нюансов. Попробуем в них разобраться.
 

Виды участков

Прежде чем купить земельный участок, стоит выяснить, а может ли он в принципе стать объектом сделки. Если вы приобретаете кусок земли в садоводческом товариществе или коттеджном поселке, такие вопросы излишни. Но если речь идет, грубо говоря, о чистом поле, важно ознакомиться с законодательством. Статья 37 Земельного Кодекса РФ утверждает, что купить земельный участок можно только в том случае, если он поставлен на государственный кадастровый учет.
 

Кроме того, в законе обозначены ряд видов земель, которые ни при каких условиях не могут быть объектом купли-продажи:
 

  • Историко-культурное наследие;
  • Используются для нужд обороны;
  • Государственные природные заповедники;
  • Ботанические сады, национальные и дендрологические парки;
  • Природные памятники;
  • Находятся в общем пользовании в населенных пунктах;
  • Места, где залегают природные ископаемые.


Также на возможность купить участок земли в том или ином месте могут влиять особые региональные и федеральные законодательные акты.
 

Что обсудить до оформления сделки

Предположим, нужный надел найден и пригоден к покупке. В этом случае можно обсуждать условия сделки:
 

  • цену;
  • способ внесения оплаты (наличный или безналичный расчет, целиком или аванс и основная часть; с использованием банковской ячейки или из рук в руки и т.д.);
  • будет ли договор заключаться в присутствии нотариуса или без оного;
  • кем будут оплачиваться сопутствующие расходы (госпошлина, услуги нотариуса и т.п.);
  • наличие предварительного договора и необходимость внесения задатка.
     

Решившему купить земельный участок стоит обратить особое внимание на ряд моментов: не находится ли земля под арестом или не наложено ли на нее каких-либо обременений. Для этого стоит попросить у продавца свежую выписку из ЕГРП, где будет указана нужная информация. 
 

Если продавец предлагает сэкономить и написать в договоре меньшую сумму, чем на самом деле, лучше от такого заманчивого предложения отказаться. У налоговой инспекции могут возникнуть вопросы, и соглашение будет признано недействительным, а получить свои средства обратно будет затруднительно, если продавец успеет их потратить.
 

Какие документы понадобятся

Чтобы купить земельный участок с соблюдением всех формальностей, понадобится не только правильно оформленный договор купли-продажи, но и целый ряд других документов, которые потребуется предоставить в Росреестр для оформления права собственности:
 

  • паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых прежний собственник владеет участком;
  • свидетельство о праве собственности;
  • план или кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приемки-передачи.

Кроме того, в ряде случаев будет необходимо также предоставить:
 
  • согласие супруга или супруги продавца на сделку;
  • доверенность, если сделка осуществляется третьим лицом;
  • если на участке есть постройки, нужны документы на них;
  • если участок находится в собственности нескольких человек, разрешения на сделку от них.


Процедура регистрации занимает обычно около месяца, после чего новый владелец получает свидетельство о праве собственности и может распоряжаться землей, как ему заблагорассудится.
 

Покупаем вместе с «Владис»

На сайте АН «Владис» вы найдете богатый ассортимент разнообразных участков, о которых не придется беспокоиться, подлежат ли они продаже. Опытные риэлторы помогут вам подобрать землю, точно соответствующую вашим целям и запросам: в городе или на удалении от него, в определенных ценовых рамках, с постройками или без. Грамотный юридический отдел досконально проверит надел на обременения и прочие нюансы, а также поможет составить договор и максимально нивелирует любые риски. Звоните! Купить земельный участок с «Владис» проще, чем вам кажется.



Скидки
на ипотеку
Лучшие условия по ипотеке только для клиентов Владис
Подробнее
В период с 30.03.20 до 30.04.20 наш офис и риелторы работают онлайн