Долевое участие – это одна из возможностей сэкономить на покупке квартиры, купив ее на стадии котлована по более доступной цене, чем готовое жилье. Однако есть в этом способе и определенные риски.
Понятие договора долевого участия было введено в Федеральном Законе №214 от 30.12.2004 года, благодаря ему взаимоотношения застройщика и дольщиков были регламентированы и стали более безопасными для последних.
Для застройщика ДДУ является способом привлечь финансирование для строительства жилых объектов недвижимости, которое обеспечивают обычные граждане. Кроме договора долевого участия, аналогичные взаимоотношения могут регулироваться договором жилищного кооператива или жилищным сертификатом.
Договор гласит, что исполнитель в указанные сроки берется за строительство жилого объекта своими силами или привлекая субподрядчиков. После чего он получает разрешение ввести недвижимость в эксплуатацию и передает объект по сделке. Дольщик же обязан заплатить запрошенную исполнителем сумму и принять объект. Регистрация этого договора в Росреестре не обязательна.
Во-первых, нужно внимательно изучить всю проектную документацию, предоставленную застройщиком. Обязательно обратить внимание на наличие разрешительных бумаг на строительство, строительной декларации и правоустанавливающих документов на земельный участок.
Во-вторых, внимательно просмотрите имеющуюся информацию о самом застройщике, чтобы иметь возможность оценить его надежность.
В-третьих, сам договор. Некоторые строительные компании стремятся официально избавиться от ответственности, внося соответственные пункты в договор. Зачастую застройщики пытаются свалить срыв сроков на третьих лиц, например, поставщиков электроэнергии, уменьшая тем самым свою ответственность за невыполнение плана. Законом такие увертки запрещаются.
Также стоит твердо стоять на своем, если вы обнаружили недочеты строительства до истечения гарантийного срока. Какие бы аргументы ни приводил девелопер, он обязан исправить их за свой счет или дать денежную компенсацию, поскольку на акте приемки-передачи сфера его ответственности не заканчивается.
Интересно, что обе стороны могут вносить изменения в ДДУ, исходя из собственных интересов. Однако эти изменения не должны идти вразрез с ФЗ-214.
Договор долевого участия может быть расторгнут с обеих сторон при невыполнении обязательств. Если виновным оказался застройщик, то никаких дополнительных выплат дольщику не грозит. Если же провинился дольщик, то ему придется выплатить неустойку в размере до 15% от стоимости объекта.
Порядок и причины расторжения ДДУ подробно описаны в ст.9 ФЗ-214, там же говорится и о возврате средств. Об одностороннем расторжении договора необходимо уведомить вторую сторону в письменном виде путем отправления заказного письма с описью вложения.
Агентство недвижимости "Владис" Офис «Новослободская»
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
Call-центр: 8 (495) 109-7777
msk@vladis.ru