Специалисты агентства недвижимости "Владис" продолжают наблюдать активный рост цен на квадратные метры во вторичном жилом фонде Старой Москвы. Сейчас стоимость квадрата достигла небывалых высот – 208 тысяч рублей, что на 16,1% больше, чем в прошлом году. Причинами такому положению дел стали повышение покупательской активности, которое в настоящее время пошло на спад, а также кристаллизация демократичной по стоимости недвижимости – до 15 миллионов. Результатом стал тот факт, что в прошлом году подобные предложения составляли 61% от общего числа, а сейчас лишь 50%. При этом половина владельцев вторичного жилья склонна оценивать свою недвижимость выше ее реальной стоимости.
Больше всего появилось предложений вторичного жилья в Южном, Восточном и Северо-Западном автономных округах столицы – 15,4%, 14,4% и 14,3% соответственно. В первых двух скачок цен объясняют большим количеством доступного жилья стоимостью до 15 миллионов, которого здесь 72% от общего количества.
В СЗАО большими темпами идет строительство первичного жилья, которое логично отражается на количестве «первички» переходящей во «вторичку», а это усредняет цены. Интересно что вместе с тем, по отметкам экспертов, растет и метраж вторичного жилья – с 59 до 64 квадратов, то есть на 8,5% в среднем.
Аналитики АН "Владис" отметили, что по состоянию на январь текущего года, квадратный метр в старой Москве стоил в среднем 206 300 рублей. Это рекордная отметка, впервые достигнутая с 1991 года. Затем цены начали колебаться. Сначала незначительно – понижение стоимости на 0,6% в феврале и повышение на 1,4% в марте. В сравнении с прошлым годом разница оказалась куда более значительной – цены выросли на 16,4%. Однако в нынешнем году аналитики принципиальных изменений на рынке вторичного жилья в старой Москве не прогнозируют.
Специалисты объясняют повышение цен ростом спроса, который отмечался в прошлом году и достиг максимума осенью, после чего пошел на спад. Вторым существенным фактором влияния стало уменьшение бюджетных предложений на рынке, при том, что большая часть сделок по купле-продаже проходила в массовом сегменте до 15, а то и до 10 миллионов рублей. Соответственно, сейчас 50,2% московской «вторички» лежит в этом же диапазоне цен. Впрочем, вторая, чуть меньшая половина стоит дороже. Интересно, что подобное равновесие для данного сегмента совсем нехарактерно, и годом ранее ситуация имела куда больший перекос – 61% против 39%.
Резкое повышение цен, по данным аналитиков Владис, в разных округах Москвы имеет разные причины. Например, в южном и восточном автономных округах повышению ценника на вторичку способствовал ажиотаж покупателей, которые в прошлом году определили высокий спрос на более дешевую, чем в пределах МКАД, недвижимость. В связи с высоким спросом собственники предположили, что имеет смысл поднять стоимость метра. На северо-западе рост цен был вызван качественным обновлением жилого фонда, и качественные объекты первичного жилья стали переходить во вторичное. Интересно, что в ЮАО и ВАО 72% покупателей ищут бюджетные варианты недвижимости со стоимостью до 15 миллионов рублей, а в СЗАО таких желающих приобрести экономичную недвижимость значительно меньше – всего 54%.
Аналитики Владис отмечают, что рост темпов строительства в последние десятилетия качественно повлиял на условия жизни населения столицы. Сейчас в разных районах Москвы от четверти до трети всех домов – это комфортабельные новостройки. Также темпы строительства сказываются и на скорости перехода первичного жилья во вторичное.
Интересные статьи:
Агентство недвижимости "Владис" Офис «Новослободская»
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
Call-центр: 8 (495) 109-7777
msk@vladis.ru