Про ипотечное рабство сейчас не шутит только ленивый, а перспектива влезть в долги перед банком на два-три десятилетия пугает. Но есть уникальный вариант, когда ваш кредит оплачивает государство – это военная ипотека. Конечно, есть здесь и свои нюансы, например, участник накопительно-ипотечной системы не имеет права уволиться, пока не закончатся выплаты, а в программе должен состоять не менее трех лет. Кроме того, недвижимость он может выбрать только с ограничением стоимости в размере 2,4 миллиона рублей.
Раньше на выплаты от государства могли рассчитывать только уволенные по выслуге лет военные, которым жилье выдавалось в порядке очереди и только после выхода на пенсию, но затем появилась НИС (накопительно-ипотечная система). Сейчас военнослужащие могут обзавестись собственной недвижимостью в любом уголке страны задолго до достижения пенсионного возраста. Теперь участники НИС озабочены расчетом накоплений и выбором лучшего момента для приобретения квартиры.
Выяснить количество средств можно тремя разными способами:
Получив желаемые цифры, вы можете воспользоваться калькулятором на сайте военной ипотеки, чтобы рассчитать размер кредита, который могут одобрить банки.
Когда имя военнослужащего заносится в НИС, на его имя открывается личный счет, куда регулярно перечисляются выплаты от государства. Сначала деньги перечислялись каждый месяц, сейчас – раз в год. При этом средства не просто лежат на счету, а «крутятся» и капитализируются, создавая дополнительный доход. Соответственно, чем больше средств на счету, тем больше они приводят с собой.
Военнослужащие могут выбирать из двух вариантов: либо приобрести квартиру или дом в кредит, либо дождаться, пока накопиться 2,4 миллиона рублей – это максимальная сумма военной ипотеки на текущий год. Более популярным является первый вариант, а ежемесячные выплаты по кредиту гасят за счет поступлений от государства. Поскольку государству банки доверяют больше, чем простым гражданам, кредиты одобряются легче, а проценты по ним обычно ниже.
В нынешнем году взнос по военной ипотеке вырос на 4,3% по сравнению с прошлым годом и составил 280 009,7 рублей. Если в системе состоят супруги, их накопления можно объединить, а также для покупки более просторной недвижимости можно добавить личные средства.
В нынешнем году в силу ряда нюансов в системе военной ипотеки грядут некоторые нововведения. Например, если раньше рядовой мог вступить в НИС по заявлению, а офицер после получения первого звания автоматически становился участников программы, то теперь в отношении офицеров все сохранилось, а рядовой сможет вступить в НИС только после трехлетней службы по контракту. Если раньше приобрести жилье можно было по прошествии трех лет после регистрации в системе, то теперь нужно десять лет отслужить по контракту. Также военнослужащих теперь ожидает единый стандарт получения ипотеки, который разработает Минобороны и согласует его с основными банками. Зато если раньше в случае банкротства застройщика и увольнения военнослужащего он оставался без денег и без жилья, то теперь действует система эскроу-счетов, и застройщик получит средства только когда дом будет введен в эксплуатацию. Также обсуждается подъем верхней планки выслуги лет с 20 до 25.
Основным вопросом остается, дождаться ли накопления максимальной суммы военной ипотеки или приобрести жилье в кредит и гасить его государственными выплатами? Большинство предпочитает вариант с кредитом, поскольку цены на жилье растут ежегодно, а индексация накоплений – увы, намного медленнее.
Агентство недвижимости "Владис" Офис «Новослободская»
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
Call-центр: 8 (495) 109-7777
msk@vladis.ru