Покупаем квартиру с отделкой.. или все-таки без?

Сегодня многие застройщики предлагают жилье в новостройках не только с черновой, но и с чистовой отделкой. Однако это предложение у многих вызывает недоверие: стоит ли платить лишку? А вдруг ремонт не понравится и придется все делать заново по своему вкусу? И хотя застройщику материалы обходятся дешевле, квартира с отделкой «въезжай и живи» жильцу обойдется в среднем на 15% дороже аналогичного варианта без отделки. Вот только поможет ли сэкономить самостоятельный ремонт? Попробуем разобраться.
 

Покупаем квартиру с отделкой

Про отделку в цифрах

Итак, около 75% квартир в новостройках продаются без отделки. Это обуславливается устойчивым спросом на «бетонные коробки», который, в свою очередь, объясняется доступной стоимостью. Однако спрос на квартиры с чистовой отделкой, тем не менее, в последние годы стабильно растет. Правда, такое предложение существует только в эконом- и комфорт-сегментах рынка, в бизнес- и элит-классах застройщик не берется предугадывать вкусы клиента. Варианты ремонта могут различаться, вот средний ценник:

  • Стандартный вариант предполагает стоимость около 5 тыс. рублей за материалы и 8-9 тыс. рублей за работу за квадратный метр. За эту цену рабочие выровняют вам стены и потолки, смонтируют все коммуникации. Материалы обычно берутся самые недорогие.
  • Элитный вариант увеличивает цену работы за квадрат до 10-12 тыс. рублей, а материалов до 6-8 тыс. рублей. За эти деньги вы получите несколько вариантов дизайнерских проектов, один из которых, выбранный вами, будет приведен в исполнение.
  • VIP – стоит 17-20 тыс. рублей за метр и 9-12 за материалы.



И это только черновая отделка. Вместе с чистовой ремонт увеличит стоимость жилья в среднем на 25 тыс. рублей за метр. Причем можно встретить компании, которые не станут связываться с клиентом, если тот не планирует расходы больше 500 тыс. рублей.

Если верить цифрам, то с понижением процентной ставки по ипотечным кредитам популярность квартир с отделкой сильно возросла. Если «бетонная коробка» стоит около 6 миллионов рублей, то с отделкой – 6,5 миллионов. Имея первоначальный взнос 500 тыс. рублей, при ставке 10% годовых и ипотечном сроке 15 лет, в месяц придется отдавать около 64 тыс. рублей за вариант с отделкой и 59 – без нее.  Возникает закономерный вопрос – за что такие деньги?

 

За что придется платить покупая квартиру без отделки

Квартира без отделки предполагает, что будет стоять фанерная входная дверь, будет застеклена лоджия, на трубах будут стоять заглушки. Межкомнатные перегородки в современных домах не являются обязательным условием. Ремонт такой квартиры до состояния «въезжай» обойдется примерно в треть стоимости самой квартиры. Если ремонтировать жилье собственными силами и выбирать недорогие материалы, отделка обойдется дешевле, но процесс растянется на полгода, а то и больше. Что касается чистовой отделки, то жильцам останется приобрести лишь кровать, шкаф и бытовую технику. Кухня у них уже будет.

 

Плюсы и минусы по пунктам

Если вы берете квартиру с отделкой, ее основные преимущества:

  • Экономится время (можно сразу заселяться);
  • Экономятся средства (застройщик берет материалы по оптовой цене);
  • Экономятся нервы – каждый знает, что поход по строительным рынкам и выбор обоев может довести до серьезной ссоры;
  • Сумма ипотечного платежа возрастает несущественно.


Минусы такого решения:

  • Вы не знаете, что получится в итоге и устроит ли вас такой вариант;
  • Вы не сможете контролировать процесс ремонта;
  • Ремонт будет типовым, без индивидуальности.


Таким образом, квартира с отделкой – это отличный вариант, если вы непривередливы в быту и хотите поскорее въехать или же планируете сдавать жилье.

Квартира без отделки тоже имеет свои достоинства:

  • Вы можете сделать ремонт «под себя», используя понравившиеся материалы и заказав проект известному дизайнеру;
  • Можно сэкономить, делая ремонт самостоятельно;
  • Вы можете сделать перепланировку.


Минусы:

  • Время до заселения увеличивается на несколько месяцев;
  • Необходимо тратить время на поиск мастеров и контролировать их работу;
  • Нужно тратить время на самостоятельный ремонт;
  • Вам предстоит увлекательный, но очень энергозатратный квест по строительным магазинам с выбором плитки, обоев и прочего.
 

Если вы хотите получить дом, который станет вашим гнездышком и крепостью на долгие годы  и при этом согласны подождать, это вариант для вас. А специалисты агентства недвижимости Владис вам с удовольствием помогут!


Интересные статьи: 
  • Что выгоднее: первичное или вторичное жилье? - читать
  • Как принять квартиру у застройщика - читать
  • Как купить вторичку за маткапитал - читать
  • Стоит ли приобретать жилье на этапе котлована - читать
  • Покупка квартиры в Москве - читать
 

Агентство недвижимости "Владис" Офис «Новослободская»
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
Call-центр: 8 (495) 109-7777
msk@vladis.ru




 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации