Что лучше: дом или квартира?

Когда встает вопрос покупки жилья, многие задумываются, не подкопить ли еще немного и не взять ли дом вместо квартиры? Если семья большая, вопрос «что лучше – дом или квартира» становится особенно острым. В этой статье мы постараемся разрешить сомнения, подробно разобрав достоинства и недостатки обоих вариантов и найти идеальное решение.

Плюсы и минусы дома и квартиры

Оба варианта не лишены привлекательности. При оценке перспектив стоит учитывать не только положительные стороны. Для всесторонней, полной оценки начнем с достоинств.
 

Преимущества покупки квартиры в Москве

  • Низкая стоимость – здесь учитывается не только цена стен, но и содержание жилья, квартира в этом отношении гораздо экономичнее;
  • Простота обслуживания – при равной площади поддержание порядка в квартире и в частном доме – это две большие разницы не в пользу последнего. В квартире вам предстоит протереть пыль, помыть сантехнику, пропылесосить и вымыть пол, в доме же помимо всего вышеперечисленного нужно будет поддерживать внешний вид здания, чистить дорожки, подстригать газоны на участке и еще тысячи дел;
  • Наличие инженерных коммуникаций – в квартире у вас априори имеются вода, электричество и канализация (газ – опционально), вам не нужно задумываться о подключении всех этих благ, в то время как в доме, даже если все блага имеются поблизости, забота об их подключении ляжет на плечи собственника (исключение – некоторые коттеджные поселки);
  • Транспортная доступность – рано или поздно в любом новом микрорайоне появляются остановки общественного транспорта, начинают ходить автобусы, маршрутки и троллейбусы, дотягиваются ветки метро. В частном секторе о таких благах цивилизации обычно мечтать не приходится;
  • Наличие социальной и торговой инфраструктуры – аналогично дела обстоят с магазинами и детскими садами – новостройки сейчас стараются обеспечить инфраструктурными объектами по максимуму, в то время как в пригороде и частном секторе застройка таких «излишеств» не предполагает, исключение составляют коттеджные поселки.

Перечислив плюсы, нельзя умолчать о минусах, это помешает объективной оценке предложения: что лучше – дом или квартира.
 

Недостатки покупки квартиры

  • Близость с соседями – даже в домах с хорошей шумоизоляцией невольно оказываешься в курсе жизни соседей: тот курит, и дым долетает, этот громко слушает музыку и любит вечеринки до утра, внизу молодожены, наверху бабушка постоянно забывает выключать воду и заливает – такие «тесные» отношения с незнакомыми людьми не всем доставляют удовольствие, а если с шумоизоляцией проблемы, каждый чих становится достоянием общественности;
  • Лестничная клетка – если соседи не фанаты чистоты, то ежедневно вам придется из своей уютной квартиры пробираться через чужие пакеты с мусором, велосипеды и коляски, наблюдать жженые кнопки лифта и расписанные стены – удовольствие на любителя;
  • Отсутствие парковок – проблема, актуальная для любого города, железных коней всегда больше, чем парковочных мест, в частном доме для машины место обычно находится во дворе или у ворот;
  • Недостаток места – даже если имеются кладовки и лоджия, места всегда будет не хватать для таких крупногабаритных предметов, как велосипед или коляска;
  • Взносы на капремонт – даже если вы живете в новостройке и не планируете задержаться надолго, от этих выплат избавиться не удастся;
  • Выплаты на общедомовые нужды – например, вы живете на первом этаже и лифтом вследствие этого не пользуетесь, платить за его обслуживание и ремонт все равно придется;
  • Риск затопления соседями или взрыва бытового газа – живущие вокруг вас люди несколько увеличивают риск причинения ущерба жизни и имуществу.
 

В вопросе, что лучше, дом или квартира, не обойтись без перечисления плюсов и минусов частного дома.
 

Достоинства собственной усадьбы

  • Отсутствие соседей – вы можете играть на пианино, смотреть телевизор, принимать гостей или делать ремонт, и никто не станет стучать вам по батареям, возмущаясь шумом в позднее время или «тихим часом» у ребенка;
  • Возможность предусмотреть место для всего – лыжи, велосипеды, коляски и масса других нужных вещей спокойно разместится в сарае или гараже, а при желании можно и целый склад пристроить;
  • Семья и другие звери – вы с детства мечтали развести дома целый зоопарк? Эта мечта легко осуществима на частной территории, где вольно и безопасно будут выгуливаться собаки, кошки и хомячки (главное, чтобы не одновременно), а также можно завести кур, кроликов и других полезных и вкусных животных;
  • Личная парковка – теперь у вас не будет проблем с тем, куда приткнуть автомобиль и не нарваться на штрафы;
  • Участок – вы можете разбить грядки и получать зелень со своего огорода, посадить цветы и газоны, поставить детскую площадку, мангал и бассейн – на своем участке можно воплотить любые фантазии;
  • Меньше рисков – если вы будете следить за состоянием дома, то риски затопления или взрыва газа будут сведены к минимуму;
  • Дети могут гулять без присмотра – на огороженной территории им ничего не грозит.

Без учета минусов в обсуждении, что лучше – дом или квартира, тоже не обходится.
 

Недостатки коттеджа

  • Непрекращающаяся работа по дому – помимо обычной уборки вас ожидает масса развлечений: чистка дорожек, сгребание листьев, поливка и так далее;
  • Отсутствие инфраструктуры – обычно частный сектор не избалован магазинами, банковскими филиалами, детскими садами и прочими объектами социальной и торговой инфраструктуры, которые скрашивают и упрощают жизнь современного человека;
  • Отсутствие транспорта – остановками и станциями метро в шаговой доступности частный сектор обычно тоже похвастаться не может, и если у вас нет машины, скорее всего, вам предстоят ежедневные долгие пешие прогулки к ближайшей остановке;
  • Отсутствие расселения – если жилье аварийное, справляться с этим придется самостоятельно, рассчитывать на бесплатное переселение по госпрограмме не приходится;
  • Капитальный ремонт обойдется в круглую сумму и целиком ляжет на ваши плечи.

Что дешевле?

В обсуждении, что лучше – дом или квартира, не последнюю роль играет финансовая выгода. Мы уже упоминали, что отыскать дом по цене квартиры вполне возможно, особенно если речь идет о столице. Конечно, к нему не будет прилагаться гектар земли, да и площадью Букингемского дворца он обладать не будет. Скорее всего, площадь его будет плюс-минус равна квартире. 

Но тут в игру «что лучше – дом или квартира» вступают коммунальные услуги: электричество, газ, горячая и холодная вода, канализация. Здесь возможны различные варианты, зависящие в основном от того, где стоит частная постройка. Если предположить, что все инженерные коммуникации магистральные, то есть такие же, как в многоквартирной высотке, то жить в коттедже обойдется, скорее всего, дороже. Это обусловлено тем, что дом обычно все же имеет большую площадь, чем квартира и на его содержание в пристойном виде затрачивается больше ресурсов. Например, огород требует полива, а это расход воды.

Если магистрального газопровода поблизости нет, и дом отапливается при помощи электричества, он однозначно обойдется дороже, даже при равной с квартирой площади просто потому, что скидок, какие действуют в многоэтажках с электроплитами, тут не предусмотрено. 

Если в доме есть газовый котел и электричество, но нет канализации и воды, то изначально строительство обойдется дороже, чем покупка квартиры, ведь понадобится вырыть септик и скважину. Но в конечном итоге вода из собственной скважины будет бесплатной, недорого стоит и очистка септика. 

К тому же в коттедже минус ежемесячные расходы на капремонт и общедомовые нужды. 

Таким образом, если вы подходите к решению, что лучше – дом или квартира, с позиции выгоды, нужно брать конкретные здания с конкретными площадями и условиями, только так можно подсчитать не примерную выгоду, а точно до запятой.
 

Идеальное решение – совместить

Даже детально все рассчитав и взвесив, выбрать, что лучше – дом или квартира, не так-то просто. Но современное строительство предлагает удивительный выход: можно совместить достоинства обоих вариантов. 

Итак, первый вариант – это дуплекс. Это разновидность частного дома, но предназначенная для проживания двух семей и расположенная в черте города. В дуплекс проведены все коммуникации, а рядом имеется небольшая территория, где можно разбить огород. 

Вариант второй – флэтхаус. Это одноэтажный дом на несколько семей с небольшим участком примерно три сотки. Такое здание обходится недорого.

Третий вариант – таунхаус. Это малоэтажный (обычно не более трех) домик на три-четыре семьи. Каждая секция дома имеет свой вход, свой небольшой дворик, а объединяет их общая крыша и боковые стены. Исходя из названия, становится ясно, что располагается он в городе, но обычно в частном секторе.

Это оптимальный вариант для тех, кто так и не смог определиться, что лучше – дом или квартира, и хочет совместить приятное с полезным. Вас ждет обособленность коттеджа с приусадебным участком плюс магазины, школы и остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Вы не будете испытывать проблем с парковкой и сможете выращивать экологически чистые овощи на своей земле, дыша свежим воздухом и не задумываясь о том, не пора ли менять насос в скважине и вызывать машину для чистки септика. Соседи будут, но с ними не обязательно иметь дело, а может быть, вы даже подружитесь и будете вместе жарить шашлыки. Дети и животные получат в свое распоряжение безопасный двор, а взрослые – чистый воздух пригорода. Привыкшие вести активный образ жизни получат возможность посещать городские фитнес-залы, кинотеатры и другие развлекательные места, а вместе с тем – кататься на лыжах, велосипеде или роликах на природе. 

Вместе с АН «Владис» вы сможете выбрать, что лучше – дом или квартира, а может быть, дуплекс, таун- или флэтхаус. Мы подберем здание с учетом ваших пожеланий по площади, расположению, количеству этажей и комнат, а также поможем оформить ипотечный кредит в одном из банков-партнеров на выгодных условиях и сделаем все возможное, чтобы покупка принесла вам только радость. Звоните! АН «Владис» - самый быстрый путь к исполнению вашей мечты. 


 

Перезвоните мне 

Михалева Полина Игоревна

Старший партнер

Специализация: вторичная недвижимость Москва


 

Интересные статьи о недвижимости в Москве:

 

 


 
← Предыдущая Следующая →
Последние публикации